올림픽파크포레온(둔촌주공) 무순위 청약 자격 분양가 실거주의무 시세차익 분석

2025년 7월, 올림픽파크포레온(구 둔촌주공) 무순위 청약이 돌아옵니다. 서울 부동산 시장의 ‘로또 단지’로 불리는 이 아파트는 분양가 대비 시세 차익이 10억 원 이상 가능한 것으로 분석되며, 청약 기회를 기다리던 무주택자들 사이에서 큰 관심을 모으고 있습니다.

이번 글에서는 청약 자격부터 공급 물량, 실거주의무, 필요 자금, 시세 차익 근거까지 모든 핵심 정보를 정리해드립니다.

청약홈 바로가기👆

✅ 청약 자격 요건

무주택 세대구성원만 가능

2025년 6월 10일 개정된 법에 따라, 무순위 청약은 반드시 무주택 세대 구성원만 신청 가능합니다.

서울 거주자 한정

2025년 7월 4일 모집공고 기준으로 서울시에 주민등록이 되어 있어야 신청 가능합니다.

청약통장 불필요

청약통장이 없어도 신청할 수 있어 가점과 무관하게 누구나 도전 가능.

만 19세 이상 성인만 신청 가능

실거주 의무 자세히👆

🏢 공급 물량 및 평형 구성

이번 무순위 청약 공급은 단 4가구입니다.

전용 39㎡: 1가구

전용 59㎡: 1가구

전용 84㎡: 2가구

(※ 49㎡ 타입은 이번 무순위 공급에 포함되지 않습니다.)

분양가 및 납부 조건

39㎡: 약 6억 9,800만 원 / 계약금 약 6,980만 원 / 잔금 약 6억 2,820만 원

59㎡: 약 10억 8,000만 원 / 계약금 약 1억 800만 원 / 잔금 약 9억 7,200만 원

84㎡: 약 12.5~13.1억 원 / 계약금 약 1.25~1.31억 원 / 잔금 약 11.25~11.79억 원

잔금 납부 기한: 계약 후 90일 이내

중도금 대출: 보존등기 전까지는 대출 어려움, 전세 활용 가능

실거주 의무는?

실거주 의무 3년 유예 적용됩니다.

분양가 상한제 적용 단지로 실거주 의무가 있었지만, 법 개정으로 3년 유예됩니다.

즉시 전세 가능, 전세금으로 잔금 치르기도 가능.단, 3년 유예 기간 종료 후 실거주 의무가 부활할 수 있어 유의해야 합니다. 

전세 계약 시 주의사항: 2년+2년 계약 시, 실거주 전환 타이밍 고려 필수

실거주 의무 자세히👆

청약 일정

모집공고일: 2025년 7월 4일

청약 접수: 7월 10일~11일

당첨자 발표: 7월 15일

필수 서류 체크리스트

시세 차익 분석: 10억 원 이상 가능한 이유

📈 최근 실거래가 기준

59㎡: 분양가 10억 8,000만 원 → 실거래가 22억 3,000만 원 (차익 약 11.5억)

84㎡: 분양가 13억 1,000만 원 → 실거래가 26억 5,000만 원 (차익 약 13.4억)

🧠 시세차익 가능한 이유 정리

1. 분양가 상한제로 시세 대비 낮은 분양가

2. 서울 부동산 가격 상승

3. 입주 완료 후 희소성 증가

4. 무순위 청약은 분양가 그대로 공급

🧾 요약 표

청약 자격: 무주택 세대, 서울 거주, 만 19세 이상, 청약통장 불필요

공급 물량: 39㎡ 1가구, 59㎡ 1가구, 84㎡ 2가구

분양가: 39㎡: 6.98억, 59㎡: 10.8억, 84㎡: 12.5~13.1억

계약/잔금: 계약금 10%, 잔금 90%(90일 내 납부)

실거주 의무: 입주 후 3년 유예, 이후 부활 가능

청약 일정: 7월 10~11일 접수, 7월 15일 발표, 7월 4일 모집공고

실거주 증빙, 이렇게 준비하세요

모집공고 요구서류는 주민등본·가족관계증명외에 건강보험 요양급여내도 필수입니다. 

✍️ 마무리